クリニック開業の準備では、資金計画や人材採用と並んで「どこで開業するか」という物件選定が最も重要なステップです。

しかし、候補となる物件の条件を細かく比較し、将来の収益性まで見極めるのは容易ではありません。そのため、「本当にこの場所で開業して大丈夫なのか」と不安を感じる医師も多いでしょう。

そこで本記事では、クリニック開業物件が成功の鍵を握る2つの理由をわかりやすく解説します。さらに、物件選定の種類や探し方、クリニック開業物件検索サイトもまとめています。

クリニック開業物件選定に失敗すると、想定していた集患ができず経営が悪化するリスクがあります。理想のクリニックを実現するためにも、ぜひ最後までご覧ください。

クリニック開業物件が成功の鍵を握る2つの理由

クリニック開業物件は、クリニック開業の成功を左右する重要な要素です。「なぜクリニック開業物件にこだわったほうがいいのか」と疑問を抱える医師に向けて、まずはクリニック開業物件が成功の鍵を握る理由を紹介します。

【クリニック開業物件が成功の鍵を握る2つの理由】 ・　立地による集患力・認知度の確保のため ・　看護師、スタッフの確保のため

立地による集患力・認知度の確保のため

クリニックの開業物件は、集患力と認知度を大きく左右します。クリニック開業物件は、言わば患者さんを呼び込む営業マンのような存在です。

立地や条件が悪いと質の高い医療サービスを提供しても、患者さんに認知されず、集患が伸び悩む原因となります。

よくある失敗としては、次のような思い込みがあります。

• サービスが良ければ自然に患者さんが集まる
• どのような場所でも周辺住民には認知してもらえる
  

しかし、これは誤解です。まずは患者さんに、クリニックの存在を知ってもらうことが大前提です。また、「仕事帰りに立ち寄れない」「自宅から遠い」など、通院しにくい立地では、認知度があっても実際の来院にはつながりにくくなります。

患者さんを効果的に引き寄せ、安定した経営を実現するためにも、クリニック開業物件を慎重に選定する必要があるのです。

看護師、スタッフの確保のため

クリニック開業時に課題になりやすいのが、看護師やスタッフの採用です。厚生労働省の「看護師等（看護職員）の確保を巡る状況」によると、看護師・準看護師の有効求人倍率は2.20倍（2022年度）と高く、全国的に看護師不足が深刻化していることが分かります。

そのため、クリニック開業時に採用を進めようとしても、次のような課題に直面することがあります。

• 通勤の負担が大きくて応募につながらない
• 近隣のエリアでは採用に限界を感じる
• 優秀な人材がなかなか確保できない

こうした状況を改善するには、患者さんだけでなく、看護師やスタッフにとっても通いやすい立地を選ぶことが重要です。

アクセスの良いクリニック開業物件を選べば、自然と応募者の母数が増え、優秀な人材を採用しやすくなります。たとえば、駅直結のテナントビルは、

• 看護師やスタッフが通勤しやすい
• ビル内の環境が整っており看護師やスタッフが働きやすい
• 広範囲から優秀な人材を採用しやすい

などのメリットがあります。アクセスの良いクリニック開業物件は、人材不足の解消に大きく貢献します。優秀なスタッフが揃えば、患者さんの満足度が向上し、口コミを通じてクリニックの評判も広がっていくでしょう。

このように、開業物件の立地にこだわることは集患面だけでなく、スタッフ採用においても競合との差別化につながります。

実際に、エムディー株式会社では的確な物件選定で、クリニック開業から3か月以内の黒字化を実現した実績もあります。クリニック開業物件を正しく選定できれば、集患・採用・収益の好循環が生まれるようになります。

クリニック開業物件の3つの種類

クリニック開業物件には、下記の3つの種類があります。収益を最大化するなら、車社会では商業施設、電車社会では駅直結のテナントビルがおすすめです。

ここでは、クリニック開業物件の特徴を解説するので、参考にしてください。

【クリニック開業物件の3つの種類】 ・　商業施設 ・　テナントビル ・　戸建て

商業施設

ショッピングモールなどの商業施設は、短期間で認知を高めやすく集患力のある物件です。特に、名称が広く知られている商業施設であれば、もともとのブランド力や集客力を活かし、スーパーや飲食・物販店舗への来訪者をクリニックの患者層へ転換することが可能です。

商業施設内にクリニック開業物件を構えるメリットは、下記のとおりです。

• 駐車場や駐輪場が充実している
• 土日に来店者が多く週末診療で差別化できる
• 定期的に改修や補修工事をするため快適な利用環境が保てる

特に、車社会では、クリニックの駐車場の確保が必須です。1日80〜90人の患者さんを診療する場合、およそ20台分の駐車スペースが必要と言われています。単独のクリニックでこの規模の駐車場を確保するのは困難ですが、商業施設なら問題なく対応できます。

また、医療モール型の商業施設では、同一モール内で同じ診療科が重複して入ることはありません。そのため、人が集まりやすいエリアの診療圏を独占的に確保でき、施設全体の集客力をそのままクリニックの集患力へと転換できます。

エムディー株式会社では、商業施設の持つ集患力の高さに着目して、車社会のエリアでは、商業施設でのクリニック開業物件選定を推奨しています。

好立地の商業施設物件を紹介できるのはもちろんのこと、大手デベロッパーとのネットワークによる非公開物件も抱えております。商業施設での開業物件をお探しの場合は、お気軽にお問い合わせください。

テナントビル

クリニックや事務所などが入るテナントビルは、都心部など商業施設がないエリアで推奨している開業物件です。なかでも、駅直結、もしくは駅から近く、交通の利便性が良好なテナントビルには、下記のようなメリットがあります。

• 都心部では視認性が高く集患力がある
• 仕事や学校帰りなどに通院できてリピーターを獲得しやすい
• 医療モールのテナントビルの場合は診療科目が重複しないため患者さんの囲い込みができる

駅直結や駅近のテナントビルは、通勤、通学で多くの人が通過する人流の多い立地です。そのため、クリニックの認知度を短期間で高めやすい特徴があります。

また、ビルの名称がよく知られている場合（例：駅前の〇〇ビルなど）は、視認性に加えて認知度もあるため、集患に有利だと言えるでしょう。

クリニック開業後は周辺に同じ診療科が増える可能性もあるため、人流が多く視認性の高い改札近くの立地を選ぶことで、長期的な競争優位を確保できます。

エムディー株式会社では、AIとビッグデータを用いた診療圏分析などを実施して、本当に患者さんが集まる好立地物件でのクリニック開業支援を行っています。テナントビルでの開業実績も豊富ですので、まずはお気軽にご相談ください。

戸建て

独立した1棟の住宅である戸建ても、クリニック開業物件として検討できます。特に、車社会のエリアで地域密着型のクリニックとして検討されることが多く、下記のようなメリットがあります。

• 設計プランの自由度が非常に高く、医師の希望に沿ったクリニックづくりができる
• クリニック専用の駐車場を確保できる
• 住宅と兼用など理想の暮らし方を実現できる

戸建ては自由度が高く、クリニックの内装や外観、設備などにこだわれる点が最大の特徴です。理想とするクリニックの世界観を形にしたい医師にとっては、最適な選択肢となるでしょう。

一方で、戸建ては立地条件によっては、集患力や収益に限界が生じやすい点に注意が必要です。交通の便や視認性が低い場所では、患者さんに認知されにくく、安定した集患が難しい場合もあります。

たとえば、クリニックの前に4台しか駐車場を確保できない場合は、商業施設のように1日80～90人の患者さんを診療することは難しいでしょう。ゆったりと経営したい場合は問題ありませんが、収益を最大化したいとなると実現できない可能性があります。

クリニック開業物件の探し方

クリニック開業物件の種類が理解できたところで「クリニック開業物件をどのように探せばいいの？」「開業物件を探してくれる相談先がない」など、不安を感じている医師もいるでしょう。

ここでは、クリニック開業物件の探し方を紹介します。どこでクリニック開業物件を見つけられるのか、チェックしてみてください。

【クリニック開業物件の探し方】 ・　クリニック開業物件検索サイトを活用する ・　クリニック開業支援会社に依頼する ・　薬局と連携する ・　不動産会社に依頼する

クリニック開業物件検索サイトを活用する

クリニック開業物件を探すときに、

• クリニック開業物件はどこに掲載されているのかわからない
• クリニック開業物件のイメージが湧かない

など、クリニック開業物件の探し方に悩む医師も多いかと思います。できるだけ多くのクリニック開業物件を見てみたい場合は、クリニック開業物件検索サイトを利用してみましょう。

クリニック開業物件検索サイトは、クリニック開業に特化した物件のみを掲載しているサイトです（詳しくは「クリニック開業物件を探せるサイト6選」をご覧ください）。

下記のような点に着目して検索すると、医師が抱いているイメージに近い物件が見つかる可能性があります。

• クリニック開業物件のエリアや住所
• クリニック開業物件の広さや設備
• 周辺エリアの競合

ただし、物件検索サイトで得られる情報はあくまで基本的な内容です。自分に合う物件かどうかを判断するためには、診療メニューや医療機器、診療方針に合わせた集患力のある物件選定が必要です。

「本当にこの物件を選定していいのか」と悩む場合は、クリニック開業支援会社に相談して、専門家の支援を受けながら物件選定を進めると良いでしょう。

エムディー株式会社では、来院予測・市場データ・AI立地評価などを活用しながら「本当に患者さんが集まるか」を検証して物件を選定します。通常は一般に公開されない好立地の物件情報を抱えており、優先的に紹介できる点も大きな強みです。

クリニック開業支援会社に依頼する

クリニック開業物件を探すときには、物件選定に強いクリニック開業支援会社に依頼するのもひとつの方法です。物件選定に強いクリニック開業支援会社では、競合分析や人口推移などの調査に基づいて、患者さんの集まりやすい物件を紹介してもらえます。

クリニック開業物件を選定するときには

• 本当にこの開業物件でいいのか見極められない
• この開業物件でどれくらい収益を得られるのかイメージできない
• 複数の開業物件を比較検討する基準がわからない

など、開業物件の良し悪しの判断に悩む医師が少なくありません。

物件選定に強いクリニック開業支援会社は、開業物件を見極めるノウハウを持っているため「本当に集患できるのか」「クリニック運営を黒字化できるか」といった視点で、物件選定をしてもらえます。

場合によっては、地域分析に基づいて、どの立地が最も適しているのかを専門的な視点で分析することも可能です。これにより、クリニック開業後に後悔しない選択ができます。

クリニック開業物件検索サイトで検索をしても、開業物件を一つひとつ確認したり、連絡を取ったりと医師のやるべきことは非常に多く、煩雑です。

日々の診療業務と並行してクリニック開業準備を進めるには、物件選定に長けたクリニック開業支援会社にお任せしたほうが負担も軽減できます。

エムディー株式会社では全国各地の大型商業施設との連携によって、医師個人では入居できない患者さんの集まりやすい立地での開業と運営ノウハウがあります。要望に応じて、多数の優良非公開物件を紹介できる体制が整っていますので、まずはお気軽にお問い合わせください。

▼クリニック開業支援会社については、下記の記事で詳しく解説しています。

関連記事：【2026年最新】クリニック開業支援会社21選-依頼内容と費用相場、選び方を解説

薬局と連携する

クリニック開業では薬局との連携が必要な側面があるため、物件選定の段階で薬局が開業医を誘致することがあります。薬局によっては、Webサイトなどで、クリニック開業物件を紹介しているケースもあります。

「薬局と連携するとどのように開業できるの？」と疑問を抱えている医師がいるかもしれませんが、たとえば、

• 1階に調剤薬局がある建物の2階でクリニック開業をする
• 薬局の敷地内、または隣接した敷地にクリニック開業をする

などのケースが該当します。薬局が隣接または同一ビル内に存在することで、患者さんの利便性が高まり、双方の集患に良い影響をもたらす可能性があります。

薬局と連携したクリニック開業を視野に入れている場合は、どのような開業物件があるのか確認してみると良いでしょう。

不動産会社に依頼する

賃貸や売買などをしている不動産会社が事業用物件として、クリニック開業物件を取り扱っているケースもあります。不動産会社に条件を伝えると、条件に合うクリニック開業物件を探してもらえるでしょう。

ただし、多くの不動産会社はクリニック開業物件のみを扱っているわけではないため、取り扱い物件数が少ない傾向があります。

また、不動産会社には、クリニック開業物件に精通したスタッフが在籍していないことも考えられます。集患力や収益、医療機器の導入などを視野に入れた提案を受けられない可能性があるため、事前に実績などを確認しておくと良いでしょう。

クリニック開業物件の取得にかかる費用

クリニック開業物件の取得にかかる費用は、開業する地域や立地、物件の価値によって変わるため一概には言えませんが、一般的に1か月の賃料は80～100万円程度かかります。

具体的な費用を知りたい場合は、物件を扱っている不動産会社やクリニック開業支援会社に問い合わせてみると良いでしょう。また、クリニック開業物件を取得する場合は、賃料だけでなく、下記のような費用がかかります（賃貸の場合）。

• 敷金・礼金
• 仲介手数料
• 賃料

物件によっては賃料の内訳として共益費や販促費、駐車場負担金などが加わる場合があります。事前に賃料の内訳を確認して、月々の総額を把握しておくようにしましょう。

また、クリニック開業物件の取得には賃料だけでなく、仲介手数料や敷金、礼金などがかかります。これらを含めて、どれくらいの費用がかかるのか把握することも大切です。

▼クリニック開業にかかる資金は、下記の記事で詳しく解説しています。

関連記事：クリニックの開業資金はいくら必要？費用内訳と資金調達のポイントを解説

クリニック開業物件を選ぶときの注意点

クリニック開業物件を選ぶときの注意点は、賃料のみで物件選定をしないことです。コスト削減を意識しすぎて患者さんの集まりにくい物件を選んでしまうと、売上が立たず、早期の黒字化が難しくなります。最悪の場合、売上が立たず赤字経営で運転資金が尽きる可能性があるでしょう。

たとえば、クリニックの賃料が50万円高くても、利益が毎月500万円増えるのであれば、経営は成り立ちます。

また、賃料が安いという理由だけで、駅から遠い、または認知度の低い開業物件を選ぶと、その後の集患に投資する費用がかさみます。初めから集患できる物件を選定しておけば、開業後にこのような手間や費用の発生を抑えられるでしょう。

このように、賃料の安さだけで開業物件を選定すると、その後の経営に大きな打撃を与えます。一度物件を選定してしまうと簡単には変えられないからこそ、賃料の安さではなく、これから紹介するポイントを意識して選ぶことが重要です。

▼クリニック開業時によくある失敗は、下記の記事で解説しています。

関連記事：クリニック開業に失敗する7つの原因と失敗しやすい医師の特徴を解説

クリニック開業物件を探すときのポイント

ここからは、クリニック開業物件を探すときのポイントを紹介します。どのような点に留意してクリニック開業物件を探せば良いのか、参考にしてください。

【クリニック開業物件を探すときのポイント】 ・　集患しやすい立地にある ・　視認性が高い ・　理想とするクリニックに必要な広さがある ・　電気容量や水回りなどの設備に問題がない

集患しやすい立地にある

1つ目は、集患しやすい立地にあることです。クリニック開業後に

• なかなか患者さんが来院してくれない
• 曜日や時間帯によって患者さんの来院数に波がある

など、集患の悩みを抱えてしまうのは、患者さんが足を運びにくい立地を選んでいることが一因です。下記のように、集患しやすい立地を選びましょう。

• 駅周辺：電車社会において人の流れが多く認知が得られる駅ビル、駅直結、駅に近い物件が向いている
• 商業施設：車社会において駐車場が豊富にあり、スーパーや飲食店、物販店などの複数店舗が持つ集客力をクリニックの集患に転換できる
• 住宅街：クリニック周辺にお住まいの患者さんを集められる。一方で、駅周辺や商業施設と比べて新患の数が少ないので、リピート患者の重要性が高まる

多くの医師が物件選定の際に賃料の安さや土地勘を重視しがちですが、集患力を最優先にした立地選定が、結果的に長期的な経営の安定につながります。

開業物件選びでは「どこに開業したいか」ではなく、「患者さんが通いやすい場所」「患者さんが自然と集まる場所」を優先して選定することが重要です。

視認性が高い

2つ目は、視認性が高いことです。クリニックの視認性とは「ここにクリニックがあるんだな」とすぐに気づいてもらうことを指します。

たとえば、

• 賃料が安くて大通りから1本入った物件を選定したけれど気づいてもらえない
• 人通りが少なく自然と人の目に入ることが少ない

といった立地選定をしてしまった場合、視認性が低くなります。クリニックの存在に気づいてもらえないと、必要なときに利用してもらえません。そのため、視認性の高い物件を選ぶことが非常に重要です。

商業施設内や駅ビル直結の場合は、日々多くの人が行きかうため自然と認知されることが多いものの、それ以外の場合は下記のポイントをチェックしてみてください。

• 大通りに面している（駅から100mであっても、人通りの少ない路地裏に入ってしまっては人の目にとまりにくい）
• 知名度のあるビル、商業施設に入っている（駅から近くても無名のビルでは集患しにくい）
• ビルは階数が低いほど視認性が高い

たとえば、駅から近い物件であっても、人通りの少ない裏路地に入ると「ここにクリニックがある」と認識されにくくなります。同じ駅から近い物件でも、できるだけ人通りが多く、目に付きやすい場所を選びましょう。

理想とするクリニックに必要な広さがある

3つ目は、理想とするクリニックに必要な広さがあることです。物件選定後に

• 導入したい医療機器が置けない
• 内視鏡検査後の患者さんが休憩するための回復室が設置できない
• 看護師と医師の動線設計に問題がある

などの課題を抱えると、解消が難しくなります。診療メニューや方針、必要な医療機器などを念頭に置いて、下記のような視点で必要な広さを確保しましょう。

• 患者さんのプライバシー確保：患者さんのプライバシーを守る待合室、診察室の広さの確保
• 法律や消防法の遵守：消防法などの法的規制に適合する広さを確保
• 動きやすい動線設計：看護師や医師がスムーズに働ける動線を確保

たとえば、患者さんのプライバシーを確保したい場合は、待合室に十分な広さを確保するなど、物件選定の段階からイメージしておかなければなりません。また、消防法などの法律を遵守し、必要な広さを確保することも必要です。

自身のクリニックにどの程度の広さが必要かイメージできない場合は、クリニック開業支援会社に相談するのもひとつの方法です。

たとえばエムディー株式会社は、医師の希望するエリアや開業時期、そして広さなどを丁寧にヒアリングした上で、最適な物件探しを支援しています。

電気容量や水回りなどの設備に問題がない

4つ目は、電気容量や水回りなどの設備に問題がないことです。商業施設やテナントビルの開業物件では、

• 下水道の引き込みが難しくクリニック内にトイレを設置できない
• 電気容量の増設ができずに使用できる医療機器に制限が出る

などの失敗が起こりがちです。「必要な設備を揃えられなかった」と後悔しないためにも、事前に下記の点を確認しておきましょう。

• 導入したい医療機器が使える電気容量があるか
• 電気容量が足りない場合は増設できるか
• クリニック内に手洗いやトイレの設置ができるか
• 手洗いやトイレの設置場所に制限はあるか

たとえば、事務所として使用されていたテナントビルでは、クリニックに必要な給排水や電気容量が整っていない場合があります。理想的な診療を行うために必要な設備が整えられるかどうか、事前に確認しておくと安心です。

▼クリニック開業時に活用できるセミナーは、下記の記事で詳しく解説しています。
関連記事：【2026年最新】クリニック開業セミナー9選-参加メリットや学べるテーマを解説

クリニック開業物件を紹介してくれる開業支援会社5選

ここからは、クリニック開業物件を紹介してくれる開業支援会社を紹介します。クリニック開業物件の紹介や物件選定支援に力を入れている会社を選定しているので、参考にしてください。

会社名	特徴
1.エムディー株式会社	・「クリニックが成功する物件を見極める目」でクリニック開業の成功率が高い ・AIを駆使した立地データ分析で精密な立地分析ができる
2.エムスリー株式会社	・医療情報プラットフォーム内で全国のクリニック開業物件を紹介している ・16,000件以上のクリニック開業支援実績がある
3.株式会社グランデュール	・自社で宅地建物取引業者の免許を取得して物件紹介をしている ・各分野のスペシャリストと連携して全行程を支援している
4.株式会社DCPソリューション	・グループ累計で400件以上のクリニック開業支援実績がある ・ホームページ内で対象エリアのクリニック物件情報を検索できる
5.株式会社ドクターソリューション	・開業希望地とコンセプトをもとに不動産専門家を含めて現地調査を実施している ・各分野の専門家に相談できる体制を整えてチームで開業を支援している

1.エムディー株式会社

エムディー株式会社は、好立地の物件選定に特化したクリニック開業支援会社です。

【エムディー株式会社の特徴】 ・　「クリニックが成功する物件を見極める目」でクリニック開業の成功率が高い ・　全国各地の大型商業施設と連携、運営ノウハウがある ・　AIを駆使した立地データ分析で精密な立地分析ができる ・　売上に連動した料金プランでコストリスクを抑えられる

全国300以上のクリニック開業支援実績があり、基本設計からマーケティング・開業後の支援まで一貫した支援をしています。

特に物件選定では、非公開の好立地物件を中心に提案してくれるだけでなく、AIを活用した独自システムでデータドリブンな診療圏調査の実施が可能です。

その結果、医師の選択を支えるクリニック開業支援パートナーとして、これまで開業に携わったクリニック開業の成功率が高い点が大きな強みです。

また、全国各地の大型商業施設と連携して、医師個人では入居できない患者さんの集まりやすい立地での開業と運営ノウハウがある点も大きな強みです。要望に応じて多数の優良非公開物件を紹介できる体制が整っていますので、まずはお気軽にご相談ください。

エムディー株式会社の概要
本社所在地	東京都港区麻布台1-3-1 麻布台ヒルズ森JPタワー17階
対応エリア	全国
支援業務内容	・基本設計 ・物件選定 ・資金調達 ・システム・医療機器選定 ・人材計画 ・マーケティング ・開業後の支援
公式サイト	https://www.emdi.co.jp/

2.エムスリー株式会社

エムスリー株式会社は、インターネットを通じて医療関連サービスを提供している会社です。

【エムスリー株式会社の特徴】 ・　医療情報プラットフォーム「m3.com」内で全国のクリニック開業物件を紹介している ・　16,000件以上のクリニック開業支援実績がある

医療情報プラットフォーム「m3.com」を運営しており、プラットフォーム内では全国のクリニック開業物件を紹介しています。非公開を含む優良物件情報も抱えているため、要望に応じた物件紹介をしてもらうことが可能です。

また、クリニック開業支援実績が16,000件以上あり、開業から経営まで一貫した支援を受けられる点も特徴です。医療業界で長年蓄積した知見があるプレイヤーから、フラットな視点でさまざまな助言を受けられます。

エムスリー株式会社の概要
本社所在地	東京都港区赤坂1-11-44 赤坂インターシティ10階
対応エリア	全国
支援業務内容	・基本設計 ・物件選定 ・資金調達 ・システム・医療機器選定 ・マーケティング ・開業後の支援

3.株式会社グランデュール

株式会社グランデュールは、クリニック開業に伴うさまざまな支援をしている会社です。

【株式会社グランデュールの特徴】 ・　自社で宅地建物取引業者の免許を取得して物件紹介をしている ・　各分野のスペシャリストと連携しながらクリニック開業の全行程を支援している

クリニック開業支援関連会社からの情報網と宅地建物取引業者としての情報網、自社独自の情報網の3つを最大限に活用した物件紹介をしている点が特徴です。

クリニック開業物件検索専門サイトも運営しており、医師が物件選定に取り組みやすい環境を整えています。また、クリニック開業の総合商社として、各分野のスペシャリストと連携しながら全行程を支援してもらうことも可能です。

株式会社グランデュールの概要
本社所在地	東京都中央区東日本橋3-11-11 東日本橋Y’sビル5階
対応エリア	–
支援業務内容	・基本設計 ・物件選定 ・資金調達 ・システム・医療機器選定 ・人材計画 ・マーケティング ・開業後の支援

4.株式会社DCPソリューション

株式会社DCPソリューションは、スギ薬局グループがクリニック開業支援専門部門として設立した会社です。

【株式会社DCPソリューションの特徴】 ・　グループ累計で400件以上のクリニック開業支援実績がある ・　ホームページ内で対象エリアのクリニック物件情報を検索できる

優れた立地・集患力を活かしたドラッグストア併設のクリニック開業支援に注力しています。ホームページでは対象エリアのクリニック物件情報が検索できて、どのような物件があるのか把握することが可能です。

また、各エリアには、専門知識と豊富な経験を持つ担当者を配置しており、基本設計や物件選定・開業後のフォローなどの支援を受けられます。

株式会社DCPソリューションの概要
本社所在地	東京都千代田区鍛冶町1-7-6 ヒルトップ神田ビル
対応エリア	–
支援業務内容	・基本設計 ・物件選定 ・資金調達 ・システム・医療機器選定 ・人材計画 ・マーケティング ・開業後の支援

5.株式会社ドクターソリューション

株式会社ドクターソリューションは、クリニック開業支援などをしている会社です。

【株式会社ドクターソリューションの特徴】 ・　開業希望地とコンセプトをもとに不動産専門家を含めて現地調査を実施している ・　各分野の専門家に相談できる体制を整え、チームで開業を支援している

開業希望地とコンセプトをもとに不動産専門家を含めて現地調査を実施するなど、適切な物件選定ができる体制を整えています。定期的に医療モール企画を実施しており、医療モールでのクリニック開業も支援してもらえます。

また、各分野の専門家と連携したチーム体制によって、基本設計や医療機器の選定、業者交渉など、クリニック開業に必要な支援を提供している点も特徴です。

株式会社ドクターソリューションの概要
本社所在地	東京都豊島区南池袋2-29-12 HF池袋ビルディング9階
対応エリア	–
支援業務内容	・基本設計 ・物件選定 ・資金調達 ・システム・医療機器選定 ・人材計画 ・マーケティング ・開業後の支援

クリニック開業物件を探せるサイト6選

ここからは、クリニック開業物件を探せるサイトを紹介します。「そもそもクリニック開業物件にはどのような選択肢があるのか」というイメージを持てるようになるので、参考にしてください。

会社名	特徴
1.医院・クリニック開業物件.com	・全国のピックアップ物件を分かりやすくまとめている ・ウエルシア薬局の店舗内や敷地内、隣接地での開業物件にも対応している
2.アットクリニック	・開業物件を写真や立地付きで分かりやすく紹介している ・希望物件がない場合はリクエストに対応している
3.The 医院開業	・診療圏分析に基づく厳選した物件を掲載している ・商業施設やテナントビルなどさまざまな物件を扱っている
4.Y’s Journal	・全国を対象に細かく絞り込みクリニック開業物件を検索できる ・希望物件がない場合は個別に提案をしてもらえる
5.医師のとも	・診療科目別、新着物件などをページを分けて紹介している ・新着物件では直近に追加された物件をすぐに確認できる
6.クリニックエステート	・クリニック物件専門の不動産仲介会社が運営している ・希望物件が見つからない場合は医療専門の宅建士に開業物件探しを依頼できる

1.医院・クリニック開業物件.com

「医院・クリニック開業物件.com」は、ウエルシア薬局が運営しているクリニック開業物件検索サイトです。

【医院・クリニック開業物件.comの特徴】 ・　全国のピックアップ物件を分かりやすくまとめている ・　ウエルシア薬局の店舗内や敷地内、隣接地での開業物件にも対応している

「人通りが多い」「人が集まる」など、物件選定のポイントを意識した物件を掲載しています。

注目のピックアップ物件は、立地や注目ポイント、募集科目などを分かりやすくまとめている点が特徴です。また、ウエルシア薬局の店舗内や敷地内、隣接地にクリニック開業できる情報も提供しています。

2.アットクリニック

「アットクリニック」は、首都圏と大阪、愛知県を対象としたクリニック開業の賃貸物件が検索できます。

【アットクリニックの特徴】 ・　居抜き物件に対応しており写真や立地付きで分かりやすく紹介している ・　希望物件がない場合はリクエストに対応している

居抜き物件も対応しており、写真や立地などを分かりやすく掲載しています。

希望物件が見つからない場合は、希望物件のリクエストに対応している点が特徴です。最新物件や非公開物件を踏まえて提案してもらえます。

3.The 医院開業

「The 医院開業」は、クリニック開業支援をしている株式会社メディヴァンスが運営している物件掲載サイトです。

【The 医院開業の特徴】 ・　診療圏分析に基づく厳選した物件を掲載している ・　商業施設やテナントビルなどさまざまな物件を扱っている

全国を対象に、診療圏分析に基づく厳選した物件を紹介しています。商業施設やテナントビル、視認性の良い物件など、さまざまな物件が掲載されており、比較検討しやすい点も特徴です。

4.Y’s Journal

「Y’s Journal」は、全国を対象にクリニック開業物件が検索できるサイトです。

【Y’s Journalの特徴】 ・　全国を対象に細かく絞り込みクリニック開業物件を検索できる ・　希望物件がない場合は個別に提案をしてもらうこともできる

募集や物件の種類、エリアなどから絞り込みができ、医師の希望する物件を探しやすくなっています。

サイト内に希望物件がない場合は、計画中の非公開物件を含めて個別に提案してもらうことも可能です。

5.医師のとも

「医師のとも」は、全国を対象としたクリニック開業物件検索サイトです。

【医師のともの特徴】 ・　診療科目別、新着物件などをページを分けて紹介している ・　新着物件では直近に追加された物件をすぐに確認できる

診療科目別物件、新着物件、おすすめ物件とページを分けて、豊富なクリニック開業物件を紹介している点が特徴です。

新着物件では直近に追加されたクリニック開業物件を写真、特徴付きで紹介しており、確認しやすくなっています。

6.クリニックエステート

「クリニックエステート」は、クリニック物件専門の不動産仲介会社が運営している、関西エリアに特化したクリニック開業物件検索サイトです。

【クリニックエステートの特徴】 ・　クリニック物件専門の不動産仲介会社運営でさまざまな物件情報が揃っている ・　希望物件が見つからない場合は医療専門の宅建士に開業物件探しを依頼できる

新着物件やイチオシ物件などが分かりやすく掲載されており、医師の希望する物件が探しやすくなっています。

希望する物件が見つからない場合は、クリニック開業を熟知した医療専門の宅建士にクリニック開業物件を探してもらうことも可能です。

クリニック開業物件に関するよくある質問

最後に、クリニック開業物件に関するよくある質問をまとめました。

Q.居抜き物件でのクリニック開業はやめたほうがいいですか？

診療メニューや物件の広さ、電気容量などの条件が合っている場合は、居抜き物件を選ぶと費用を抑えられる可能性があります。

しかし、居抜き物件には、医療機器が古く買い替えが必要な場合や、経営が上手くいっていなかった場合など課題が残っているケースがあります。

条件に合う居抜き物件を探すことは難しいため、新規開業で収益を得られるクリニックを目指すことをおすすめします。

Q.クリニック開業物件を選定するときに診療圏調査などを受けたほうがいいですか？

診療圏調査は、データに基づいて勝てる物件を特定する重要な要素なので、受けることをおすすめします。

客観的なデータのないまま物件を探すと、通勤しやすさや土地勘、人口の多さなどの感覚に頼りがちです。

これでは需要予測や競合調査が不十分で、クリニック開業後に集患が伸び悩む可能性があります。

エムディー株式会社は、AIとビッグデータを用いた診療圏分析を行い、来院予測や市場データ、AI立地評価などを活用しながら「本当に患者さんが集まるか」を検証して物件を選定しています。

Q.賃貸の場合はどのような契約方法がありますか？

クリニック開業物件の賃貸借契約には、主に下記の2つの契約方法があります。

• 普通建物賃貸借契約：貸主に正当な理由がない限り契約が自動更新される
• 定期建物賃貸借契約（定借）：契約期間満了で終了して更新はなく再契約となる

商業施設や大型ビルの多くは、定期建物賃貸借契約を採用しています。契約前にどちらの方法なのか確認しておくと良いでしょう。

Q.自己資金がなくても開業物件選定に進めますか？

自己資金0でも、クリニックの開業は実現できます。エムディー株式会社では自己資金0（開業資金全額を融資で調達）でのクリニック開業を推奨しています。これは自己資金を温存して、将来の教育費や住宅購入など、資金が必要な場面に備えるためです。

エムディー株式会社では、無償で事業計画書を作成しております。早い段階で費用の全体像を把握できるため、クリニック開業のイメージをより具体的にしていただけます。

クリニック開業物件は開業後の経営を左右する重要な要素

本記事では、クリニック開業物件の重要性や選び方などをまとめて解説しました。クリニック開業物件の選定は、開業後の経営を左右する重要な工程です。

勘や雰囲気で選ぶのではなく、集患ができて収益を最大化できる物件を見極められるクリニック支援会社とともに、納得できる開業物件を選ぶことが大切です。

エムディー株式会社は、圧倒的な集患力のある立地での開業と運営ノウハウにより、多くの医院の開業と経営を支援してきた実績があります。

AIとビッグデータを活用した診療圏分析や市場データ、来院予測に基づいて「勝てる場所」を特定します。これにより、開業後に集患が伸び悩むリスクを最小限に抑えられる点が大きな強みです。

また、大手デベロッパーとの強いつながりがあり、通常は一般に公開されない好立地の物件情報を優先的に紹介することも可能です。

「思うようなクリニック開業物件がなかなか見つからない」「医師だけでのクリニック開業物件選定に不安がある」という場合は、お気軽にお問い合わせください。